4004 LE, Tiel

730m2 vrij in te delen kantoorruimte, Tuin van Medel

50% van de beschikbare kantoorruimte van de Tuin van Medel is onder optie.

Heeft u interesse?

Neem contact op met Ursula

Bel:+31 (0) 345 58 94 10

Of maak een afspraak U kunt ons ook een mail sturen via: vastgoed@jcvankessel.nl

Tuin van Medel wordt een prachtig nieuwbouw kantoorpand met een duurzaam statement

In het prettige, open en volledig door groen omgeven gebouw van de Tuin van Medel kun je de verbinding met de natuur ervaren. Het bedrijventerrein Medel bij Tiel is het geografische hart van Nederland. Met haar uitstekende verbindingen over de weg, spoor en het water, is dit de uitgelezen plek voor uw nieuwe vestiging.

Te huur of te koop, de prijs is op aanvraag

De 1^e fase van het pand, waarvoor de bouwvergunning reeds is verleend, bestaat uit 1030 m2 kantoor. Toekomstig kan hier nog 450 m2 op worden uitgebreid welke qua beeldkwaliteit reeds is getoetst en akkoord bevonden. De ruimte is naar eigen smaak en behoefte vrij in te delen, met uitzondering van het sanitaire blok en technische ruimte.

In het kort wordt de Tuin van Medel een prachtig nieuwbouw kantoorpand met een duurzaam statement. Het is ruim en open qua opzet waardoor een prettige en creatieve werkomgeving wordt gecreëerd. Medewerkers zullen zich snel thuis voelen in deze prettige groene omgeving die ook voldoende aanleiding biedt om in de pauzes een ommetje te maken.

Het terrein van het kavel zal voornamelijk worden ingericht met groen met een rijbaan en looppad van hergebruik klinkerbestrating. Voor het parkeren wordt een strook verharding aangelegd middels duurzame waterdoorlatende grindmatten. De toegang is afsluitbaar middels een elektrische schuifpoort met GSM opener en jaarklok.

Bekijk plattegrond

Bekijk terrein

Parkeren

Er is voorzien in 29 parkeerplaatsen waarvan 10 laadplekken voor elektrische auto’s op een strook verharding van duurzame waterdoorlatende grindmatten. Het aantal parkeerplaatsen en laadpunten is gemakkelijk uit te breiden.

Duurzaam bouwmateriaal

Het duurzame aspect wordt doorgetrokken in de bouw met het gebruik van duurzame en biobased bouwmaterialen. Het vergunde object heeft een Circulariteits Prestatie Gebouw van 8,1 op een schaal van 1 tot 10.

Technische opzet en voorzieningen gebouw

Het gebouw zal worden gerealiseerd op een betonnen balkenfundering, onderheid en waarover een geïsoleerde kanaalplaatvloer. Voor de bovenbouw is constructief gekozen voor een portaalconstructie met stalen kolommen en gelamineerde houten dakliggers, plaatselijk voorzien van stabiliteitswanden van houtskeletbouw elementen. De dakplaten bestaan langs de randen en overstekken van het gebouw uit massief gelamineerd kruislaags hout van vuren en in het “midden” is voorzien in stalen “warmdak” profielplaten geperforeerd en aan de onderzijde in een interieurcoating Ral 9005 (diepzwart) afgewerkt.
De gevelinvulling zal bestaan uit onderhoudsarme aluminium buitenkozijnen.
Voor de binnen indeling is gekozen voor lichte scheidingswanden als aangegeven op de plattegrond. Met uitzondering van het sanitaire blok en technische ruimte is dit nog vrij in te delen
Het gebouw zal worden voorzien van een duurzame energiezuinige all-electric installatie middels luchtwarmtepompen waarmee het gebouw wordt verwarmd. Met hetzelfde systeem kan ook in de zomerdag het gebouw een aantal graden worden terug gekoeld. Dit is echter niet vergelijkbaar met een airco installatie.
De verblijfsruimten worden voorzien van een luchtbehandelingssysteem met luchttoevoer en luchtafzuiging middels plenum. Deze luchtbehandelingskast is tevens uitgevoerd met filters en warmteterugwinning.
Er is gekozen voor een elektrotechnische (verlichtings)installatie in een “industrial look”. Hierbij wordt hoog door de verblijfsruimten een sendzimir verzinkt kabelgoottracé in het zicht gemonteerd. Vanuit deze kabelgoot worden de basis LED verlichtingsarmaturen gevoed, alsmede zijn in deze goot voldoende elektra aansluitpunten voorzien van waaruit de gebruiker, middels bijvoorbeeld plafondzuilen, de werkplekaansluitingen kan worden gerealiseerd. De kabelgoten zullen tevens worden voorzien van een scheidingsschot zodat de gebruiker aanvullend databekabeling door het gebouw kan realiseren.
Middels plafondzuilen is het mogelijk vanuit de kabelgoten flexibel de werkplekaansluitingen te realiseren.
Het pand wordt voorzien van intercom (alleen spraak), noodverlichting, een inbraak alarm installatie (Borg klasse 2), een brandmeld-ontruimingsinstallatie installatie en gevelverlichting.
Totaal worden 54 PV panelen van 505 WP per stuk op het dak geplaatst inclusief 54 stuks SolarEdge miniomvormers ten behoeve van een optimale opwek energie.
De sanitaire groepen zijn voorzien van vloer- en wandafwerking alsmede sanitair. Tevens zijn deze al ingericht met spiegel en closetrolhouder.
Alleen de werkkast, bergingen en toiletgroepen zijn voorzien van een systeemplafond. De overige ruimten hebben een moderne “industrial look”.
Er is voorzien in vloerafwerking in het totale gebouw op basis van pvc vloerafwerking of projecttapijt (m.u.v. meterkast, bergingen, werkkast en toiletgroep).
De ramen van de Oostgevel, Zuidgevel en Westgevel worden voorzien van elektrische buitenscreens met rits om warmte en/of verblinding door de zon te reduceren.
Op het voorterrein wordt een reclamezuil geplaatst met een afmeting van 1,5 meter breed en 4 meter hoog.
Voor de stroomaansluiting is een 250 kVA trafo inclusief behuizing opgenomen. Deze trafo is voldoende zwaar voor het vergunde kantoor en laadvoorzieningen auto’s en is daarnaast ook van voldoende capaciteit voor de eventueel toekomstige uitbreiding kantoor.

Bekijk tekening gevel

Bekijk tekening doorsneden

Servicekosten (in geval van huur)

De servicekosten worden op basis van een voorschotbedrag per maand berekend. De verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van werkelijk gemaakte kosten voor leveringen en diensten waarover 10% beheerders fee wordt gerekend. In de servicekosten zijn de volgende diensten inbegrepen:

Parkmanagement bijdrage Medel
Onderhoud blusvoorzieningen, haspels en blussers
Onderhoud luchtwarmtepompsysteem / airco / lucht
Glasvezel
Gevelreiniging
Het schoonhouden van de dakbedekking
Onderhoud van de groenvoorziening en het buitenterrein
Glasbewassing (2 x binnen en 4 x buiten)
Onderhoud luchtbehandeling en vervangen filters
Schoonhouden reclamezuil
Onderhoud alarminstallatie inclusief simkaart
Onderhoud noodverlichting
Onderhoud brandmeldinstallatie
Beheerderstaken brandmeldinstallatie

Huurovereenkomst

De prijs is op aanvraag. De huur wordt per maand vooruit berekend en er geldt een waarborgsom of bankgarantie van 3 maanden huur.

Over bedrijventerrein Medel

Bedrijventerrein Medel ligt bij Tiel aan de A15 en het Amsterdam-Rijnkanaal en ligt centraal in Nederland. Het heeft zijn eigen aansluiting op de A15 en een container terminal aan het Amsterdam-Rijnkanaal.

Medel biedt plek aan bedrijven uit onder andere de logistieke sector, de bouw, productiebedrijven, handel en nijverheid. Bedrijvenpark Medel heeft een ruime en groene opzet met een kwalitatief hoogwaardige uitstraling. Het is een aantrekkelijk bedrijvenpark onder beheer van Coöperatie Medel.